Project Plaza: foodhall met meer dan 10 verhuurde units, te koop in de Valenciaanse Gemeenschap

Te koop: 100% van de aandelen van de vennootschap die een draaiende foodhall exploiteert in de Valenciaanse Gemeenschap (Comunidad Valenciana):

• De vennootschap huurt het gebouw, heeft het volledig gerenoveerd en onderverhuurt de units aan restaurantmerken, die een maandelijkse huur en een bijdrage voor gemeenschappelijke diensten betalen.
• Het project, waarin de oprichters bijna € 1 mln hebben geïnvesteerd, is volledig operationeel.
• De vennoten zijn buiten Spanje gaan wonen en zoeken een koper die het project voortzet.

Een investering met huurinkomsten, een lichte exploitatie en groeipotentieel.

• Terugkerende inkomsten. Meer dan 10 units verhuurd aan gevestigde exploitanten, van wie er meerdere meer dan één zaak hebben.
• Zeer lage kosten van het hoofdhuurcontract. Minder dan 10% van de huurinkomsten.
• Lichte exploitatie. De organisatie beperkt zich tot leiding, schoonmaak en marketing.
• Locatie met veel passanten. In het stadscentrum, vlak bij het openbaar vervoer en parkeergelegenheid.
• Sponsoring en evenementen. Sponsoring door toonaangevende drankenmerken en aanwezigheid op belangrijke evenementen.
• Geen financiële schulden. Vennootschap zonder financiële schulden, volgens de verkoper.

De vennootschap treedt op als exploitant van de ruimte: ze huurt het gebouw voor lange termijn en geeft elke unit, gebruiksklaar opgeleverd, in gebruik aan onafhankelijke restaurantmerken. Elke exploitant betaalt een maandelijkse huur en een bijdrage voor gemeenschappelijke diensten, die gedeelde kosten dekt zoals wifi, sportuitzendingen en het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes. Daarbovenop komen de sponsorovereenkomsten met drankenmerken.

De koper beheert geen keukens of bedieningspersoneel: zijn rol is de ruimte te leiden, de bezetting op peil te houden en met marketing en evenementen bezoekers aan te trekken.

Momenteel levert het bedrijf vrijwel uitsluitend huurinkomsten op. Een koper die actief wil beheren, kan het volgende toevoegen:

• Evenementen en privéverhuur van de ruimte: bedrijven, presentaties, avonden met entree. De wekelijkse sluitingsdag biedt een vrije dag om te verhuren.
• Sponsoring en reclame: schermen, gesponsorde zones en heronderhandeling van de overeenkomsten met drankenmerken.
• Centrale inkoop van dranken en verbruiksartikelen voor alle units.
• Een eigen bar, beheerd door de exploitant van de ruimte.
• Een centrale kassa voor de hele foodhall: inzicht in de werkelijke verkopen, klantgegevens en een basis voor variabele huren.
• Omzetgebonden huur in nieuwe contracten: een vast bedrag plus een percentage van de omzet.
• Extra oppervlakte in het gebouw, nu zonder commercieel gebruik.
• Het concept herhalen in andere steden zonder foodhall.

• Horecagroepen en restaurantexploitanten die in de Valenciaanse Gemeenschap willen starten of groeien.
• Investeerders en family offices die een investering met huurinkomsten zoeken waarvan het beheer kan worden uitbesteed.
• Ondernemers met ervaring in horeca, vrije tijd of het beheer van commerciële ruimtes.

De oprichters hebben de investering en de opstart afgerond. De koper neemt een afgerond, draaiend project over, met bezette units en een merk dat in de omgeving bekend is, zonder het risico van verbouwing of lancering te dragen.

De identiteit van de vennootschap en de gedetailleerde informatie worden pas verstrekt na ondertekening van een geheimhoudingsovereenkomst:

1. 1Eerste contact: een gesprek met Alcara om uw profiel en interesse te leren kennen.
2. 2Ondertekening van de geheimhoudingsovereenkomst.
3. 3Verkoopdossier: identiteit van het object, gedetailleerde cijfers en contracten.
4. 4Bezichtiging en bod: bezichtiging van de ruimte en indiening van een indicatief bod.