Bouw en renovatie in Valencia: bedrijven kopen, verkopen en waarderen

Volgens het DIRCE van het INE (Spaans nationaal bureau voor de statistiek) telde de provincie 20.057 bouwbedrijven in 2025, en een groter aantal vestigingen, omdat één bedrijf meerdere locaties kan hebben. De uitsplitsing naar vestigingen onderscheidt de bouw van gebouwen, de grond-, weg- en waterbouw en de gespecialiseerde bouwwerkzaamheden.

Project voor project: wat via termijnstaten is gedeclareerd, wat is ontvangen, wat nog openstaat en de marge die nog kan worden gewonnen of verloren. Een project met afwijkingen kan de prijs uiteindelijk verlagen, dus zorg dat de projectbewaking actueel is voordat u het proces start.

Dat hangt ervan af of de vennootschap wordt verkocht of alleen de activa, en van wat wordt afgesproken. Gebruikelijk is om garanties te onderhandelen en soms een deel van de prijs uit te stellen om mogelijke claims te dekken. Laat dit bevestigen door een juridisch adviseur.

Er is geen algemene regel. Renovaties bestaan meestal uit kleinere en talrijkere opdrachten, met minder risico per klant. Nieuwbouw gaat om grotere bedragen met meer concentratie. De waarde hangt af van het rendement, de orderportefeuille en de organisatie van elk bedrijf.

Bouwbedrijven die meer capaciteit willen of een andere comarca (streek) willen betreden, vakbedrijven die het hele bouwproject willen integreren, projectontwikkelaars die liever een eigen bouwbedrijf hebben en investeerders die steunen op het bestaande management.

Dat moet in de onderhandeling worden opgelost. Hebt u persoonlijke garanties voor het bedrijf getekend, dan ligt het voor de hand af te spreken dat de koper ze vervangt of dat ze vóór de closing (afronding van de transactie) worden vrijgegeven. Wie dat uitstelt, kan blootgesteld blijven aan projecten waar hij geen controle meer over heeft. Laat dit daarom nakijken door een juridisch adviseur.