Unternehmenskauf und -verkauf in Marina Baixa (Alicante)

Indem man die Informationen vorbereitet, die der Käufer verlangen wird: monatliche Umsätze mehrerer Jahre, Personalkosten je Saison, Mietvertrag und gültige Betriebsgenehmigung (licencia de actividad). Wenn das Lokal eine Terrasse hat, prüfen Sie, unter welchen Bedingungen sie genehmigt ist. Ein Betrieb, dessen Zahlen sich überprüfen lassen, wird mit weniger Abschlägen in der Verhandlung verkauft.

Der Käufer schaut nicht nur auf den besten Monat, sondern auf das Ergebnis des ganzen Jahres und darauf, was es kostet, den Betrieb in den schwachen Monaten aufrechtzuerhalten. Wenn Sie zeigen, dass Sie die Kundschaft auch außerhalb der Saison gehalten haben oder Personal und Einkauf gut anpassen, sinkt das wahrgenommene Risiko, und das kommt der Bewertung zugute.

Das sind unterschiedliche Transaktionen. Bei einem Traspaso (Abtretung des Gewerbemietvertrags samt Einrichtung) wird der Betrieb übertragen, der in einem gemieteten Lokal geführt wird, normalerweise mit seinen Einrichtungen und seiner Kundschaft; bei einem Verkauf von Gesellschaftsanteilen wechselt der Eigentümer der Gesellschaft mit allem, was sie enthält, einschließlich ihrer Schulden. Jede Variante hat steuerliche und rechtliche Folgen, die Sie mit einem Berater klären sollten.

Ja. In Betrieben mit Publikumsverkehr ist ein stabiles und erfahrenes Team Teil des Werts, weil es die Qualität sichert, ohne dass der Käufer bei null anfangen muss. Bereiten Sie eine Liste der Mitarbeiter mit Betriebszugehörigkeit, Vertragsart und Aufgaben vor und überlegen Sie, welche Schlüsselpersonen nach dem Verkauf bleiben sollten.

Dass die Genehmigung die tatsächlich ausgeübte Tätigkeit abdeckt, dass der Mietvertrag genug Zeit lässt, um die Investition wieder hereinzuholen, dass die angegebenen Umsätze mit der Kasse übereinstimmen und dass keine Schulden bei Lieferanten oder Behörden bestehen. Den Betrieb zu verschiedenen Zeiten des Jahres zu besuchen hilft, die Zahlen zu überprüfen.